atlanta Hausbesitzer vor Abschottung - Optionen zu retten Ihr Zuhause

FHA Hypothek

Die meisten Hausbesitzer sind mit Angst eingefroren und habe keine Ahnung, in welche Richtung Sie gehen, wenn sie mit Abschottung konfrontiert. Ahnungslos, gibt es viele Möglichkeiten, die Haus-und Wohnungseigentümer, die derzeit eine FHA Hypothek, aber nur wenige Menschen sind sich bewusst, dass diese Unterstützung zur Verfügung steht. Nachfolgend lesen Sie bitte die derzeit verfügbaren Optionen, um Personen mit einem FHA Mortgage.

Schadensminderungspflicht Optionen

HUD hat Loss Mitigation Programm, das die Hypothek Unternehmen die Möglichkeit gibt, die Unterstützung von FHA Hausbesitzer, die sich hinter ihre Hypothek erstellt. Die Schadensminderungspflicht Werkzeuge sind bei der Wahl der Kreditgeber verwendet. Die Schadensminderungspflicht Optionen gehören:

Besondere Geduld Pläne

Mortgage Modifikationen

Teilweise Ansprüche.

Pre-Zwangsversteigerungen

Deeds-in-anstelle von Abschottung

besondere Nachsicht

Besondere Geduld ermöglicht Kreditgeber auszusetzen oder zu kürzen Hypothek Zahlungen über einen 18-Monats-Zeitraum mit dem Gesamtbetrag der die ausstehenden (der geschuldete Betrag) nicht, um das Äquivalent von 12 Monaten von Zahlungen übersteigen. Hypotheken können in einem speziellen Nachsicht Vertrag ohne HUD die Erlaubnis geben. Die Bedingungen für die Gewährung einer besonderen Nachsicht Plans sind: 1) eine unfreiwillige Rückgang der Einnahmen oder eine Erhöhung der Lebenshaltungskosten, und 2) die Kreditgeber bestimmt der Kreditnehmer hat eine angemessene Fähigkeit, unter den Bedingungen der Nachsicht Plan zu zahlen, um die arrearage beseitigen. Dieses Tool ist für Hausbesitzer, die eine unwillkürliche, vorübergehende Verringerung der Einkommen-oder Zunahme der Lebenshaltungskosten erlebt haben soll. Die besondere Nachsicht Vereinbarung, die nach 4 Monaten verpasst Zahlungen eingegeben werden, jedoch nicht später als 7 verpassten Zahlungen.

Hypothek Änderung

Eine Hypothek Modifikation verändert die Bedingungen des Kreditvertrages entweder durch Verlängerung der Zeit, über die das Darlehen zurückgezahlt werden und / oder Verringerung der Zinssatz auf dem aktuellen Marktzins. Dieses Tool ist für Hausbesitzer, die von Finanzkrise erholt haben, aber noch erlebt eine dauerhafte Senkung der Einkommen ausgerichtet. Dies ist ein besonders wertvolles Werkzeug in Zeiten der niedrigen Zinsen.

partielle Ansprüche

Durch einen teilweisen Anspruch wird FHA zahlen sich aus den Beträgen, die der Hausbesitzer (ohne späten Gebühren) gleich bis zu 12 Monate von Zahlungen und akkumuliert über einen Zeitraum von nicht mehr als 18 Monate, um den Standard zu heilen geschuldet. Der Kreditgeber muss eine Rückzahlung Plan, an denen nicht mehr als 36 monatlichen Raten. Hausbesitzer sind verpflichtet, diese "Nachrangdarlehen", um FHA nach Erfüllung der Bedingungen des ursprünglichen Hypothek zurückzuzahlen. Dieses Werkzeug kann nur verwendet werden, wenn der Hausbesitzer hat mindestens 4 Zahlungen verpasst und wenn Hypothek Änderung oder besondere Nachsicht allein nicht lösen die Delinquenz werden. Eine partielle Anspruch können in Verbindung mit einer speziellen Schonung genutzt werden, aber nicht Hypothek Modifikation.

Pre-Zwangsversteigerung

Pre-Zwangsversteigerungen bieten Hausbesitzern, die nicht von ihren Standardwerten erholen Gelegenheit, ihre Heimat zu verkaufen, um Abschottung zu vermeiden sind. Hausbesitzer einen Zeitraum von drei Monaten, um ihre Häuser für mindestens 95% des Schätzwertes zu veräußern. Lenders müssen Abschottung oder Tat-in-lieu innerhalb von 60 Tagen nach dem Ende dieser Frist von drei Monaten zu initiieren, wenn der Versuch Pre-Abschottung ist nicht erfolgreich.

Tat-in-anstelle von Abschottung

Deed-in-lieu können Hausbesitzer, die nicht in der Lage, ihre Hypotheken aktuellen bringen durch den Einsatz der anderen Schadensminderungspflicht Werkzeuge freiwillig umzudrehen die Tat in ihre Heimat "statt" der oder anstelle der Erfüllung der Bedingungen ihrer Hypothek sind. Dies sollte berücksichtigt werden, wenn der Kreditnehmer nicht für andere Schadensminderungspflicht Optionen oder der Versuch einer pre-Zwangsversteigerung nicht qualifizieren. Hausbesitzer, die diese Option wählen können bis zu $ ​​500 zu zahlen.